“西湖边有故事的别墅，产权面积1370.59㎡，带露台、地下室，独栋出售，售价1.3亿元。”前段时间，这样的一条信息在微信朋友圈流传。

　　近年来，每次有西湖边老别墅出售的消息，都能引起不小的关注。除了这幢“有故事的别墅”据说是最近刚在两家中介公司挂牌打算出售的以外，前些年曾经挂牌价上亿元的马岭山房，前不久也已经结束了持续数年的产权纠纷，准备重新面市。

（马岭山房门前的石碑）

　　虽然天价令人咋舌，但因为西湖边可售别墅房源的稀缺性，每当有房东表示出售意愿时，来自全国各地的看房者总是接踵而至。专门做豪宅代理销售的经纪人陈某表示，今年以来，几乎每天都有来看西湖边别墅的人，电话询问情况的更多。意向客户中，就有中国某知名互联网公司的“大佬”，他最近对马岭山房、万松岭某别墅和润庐均表现出强烈的兴趣，还有一位有常青树之称的民营企业家，也一直在谋求收购西湖边的老别墅。

　　挂价1.3亿的“西湖边别墅” 实际是商业用房

　　最近在微信朋友圈流传的“有故事的别墅”，就是位于柳营路5号的建筑，记者在现场看到，整幢建筑共三层，外墙面为浅黄色。乍一看去与旁边的文物保护建筑三三医院旧址是一体的，但杭州文物保护管理所的工作人员告诉记者，柳营路5号的建筑是由私人业主经相关审批改造后建成的，特意呈现与三三医院旧址一体的外观。

　　据杭州历史建筑研究专家仲向平回忆，在他儿童时期，曾有一位玩伴住在现三三医院旧址的一楼，而柳营路5号别墅在那时并非名人故居或历史遗迹，只是一幢普通人家的小平房。

（柳营路6号，三三医院旧址，现黄楼酒吧）

　　记者联系到在朋友圈发布房源出售信息的经纪人陈某，他告诉记者，这幢建筑土地性质实际上为商业用地，目前产权仅剩28年，占地面积为577㎡，建筑面积1370㎡。

　　记者了解到，柳营路5号的业主于2004年以约一千万元的价格购入该别墅，之后将其一分为二出租给一些企业作为办公地点，租金每五年涨5%-8%。去年，该别墅处为励道书院和杭州洛克能源有限公司的营运场所，两家单位分别支付每年150万元的租金。记者近日在现场看到，励道书院依然在营业中，而杭州洛克能源有限公司已经搬离现场。

　　根据记者了解到的情况，该别墅在新动房产和科地财富两家中介公司都有挂牌。不过，励道书院的租约还未满，房子是否可以出售？记者致电新动房产的经纪人处询问，对方表示：“如果有买家愿意接手，房东会与励道书院方达成协议中止租约，这并不影响出售。”

　　陈某告诉记者，虽然挂价1.3亿，产权也只剩28年，但柳营路5号出售的信息发布以来，看房的客户几乎每周都有一位。“不久前有客户愿意出价1亿元买下该别墅，但业主不愿意。实际上在这样的地段，这套房子就单价而言并不算高。不少西湖边的豪宅，尤其是有一定历史文化内涵的房子，业主都将其视为可不断升值的珍宝，心理价位非常高。”陈某说道。

来源：收藏网             编辑：周珉